광주상가

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작성자오빤강남스타일 조회 7회 작성일 2020-10-18 07:57:30 댓글 0

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188화 광주 개인자영업 폐업률 1위라는데... 상가매물 보니 이해되네

광주의 개인 자영업 폐업률이 1위라는 자료를 본적이 있습니다.
광주의 경우 산업구조가 열악하고 145만명 수준의 인구가 정체되면서 소비여력이 약해지는 분위기입니다.
기아자동차를 비롯해 삼성전자, 광산업, 문화콘텐츠 등 주력산업도 글로벌경기 침체와 미중무역갈등 등으로 어려움에 처해 있습니다.
수출로 먹고사는 구조다 보니 세계경제가 어려우면 후폭풍이 거세게 나타나고 있습니다. 실제 한국은행 경제성장률 분석결과 2%초반대에 그치고 있습니다. 올해도 어려웠는데 내년은 더 어렵다는 전망이 많습니다.
기업이 생산량을 줄이면 재고는 줄고 일자리는 줄어들기 마련입니다.
특히 대한민국의 허리라 할수 있는 30~40대 일자리가 크게 줄었습니다. 반면 60대이상 고령자 일자리를 늘었는데요. 내용을 보면 정부가 많든 저소득 일자리가 다수를 차지하고 있습니다.
소득이 줄면 지출도 줄어듭니다. 소비여력이 약해집니다.
불안정한 직장과 노후준비 등 미래를 위해 사람들이 주머니를 닫습니다. 돈을 안쓰는 악순환이 이어지는 상황입니다.
당연히 자영업이 직격탄을 맞습니다.
가장 쉽게 할수 있는것이 학원비를 줄이거나 외식을 줄이는 것입니다.
8일 광주사랑방신문을 분석한 결과 광주에서만 40여건의 학원이 매물로 나왔습니다. 1650여개의 상가도 내놨습니다. 겉으로는 장사가 잘되어 보이는 많은 음식점과 술집들이 부동산에 매물을 내놓고 영업중입니다.
자영업 폐업이 급증하면서 상가공실, 임대를 알리는 현수막도 주변 곳곳에서 쉽게 찾을수 있습니다.
대한민국 자영업자가 570만명 수준입니다.
일자리의 상당부분을 자영업이 차지하고 있는데요. 폐업이 늘고 문을 닫고 업체가 많아질수록 취약계층의 일자리 또한 크게 늘어나고 있습니다.
오늘 생활정보지를 샅샅히 살펴봤습니다. 음식점, 술집, 노래방, 네일숍, 의류판매점, 고깃집 등 많은 매장들이 매물로 나왔습니다. 권리금 없는 급매물도 쉽게 찾을 수 있었습니다.
많은 분들이 힘든 상황입니다. 나만 힘든 게 아닌 것 같습니다. 물론 줄서는 대박 가게도 있습니다.
자영업을 나라에서 도와주지는 않을 것 같습니다.
자생력과 차별화된 경쟁력으로 위기를 극복해야 할 것 같습니다. 지금은 버티기입니다.
김기홍 :
볶은커피 : 광주도 심각하군요.
여기는 대구인데요..
대구도 심각합니다..
부산에 상가운영하시는 사장님 유투버도 봤는데..부산도 역시나 심각하더군요..
남개미100 : 박근혜 탄핵하고 ..축하. 이벤트 했던
자영업자들. 천벌 받는거다
사막을 걷는이 : 광주. 전라도가 더 망해야 문재인을 바로 볼까요? 아직도 정의당 지지 하고 문재인 찬양 조국 지지.
답이 안나오는 동네네요.
그래도 내년도 전라도 예산안은 어마 무시하던데요.
침주파부 : 광주의 분리독립 지지합니다~
고고고 : 투표 잘하세요
토니스타크 : 김태로 PD가 자영업 하는줄알고 클릭함ㅋ
근데 영상 내용은 너무 알차네요 멋지십니다
Umbucket엄버킷 : 안녕하세요 저는 광주에서 아이랑 갈 만한 곳 리뷰하는 데요 다녀보니 광주에 아이들이 없어요ㅠㅠ
람피온 : 엠본부 손에 잡히는 경제 패널보다 낫네요. 경제방송전문채널에서 초빙 0순위 깡추!
Song심산 : 광주 상권의 자상한 소개.
감사합니다.^^♡

오래된 동네의 랜드마크가 된 광주 상가주택

광주광역시 상가주택

수익성만 강조한 특색 없는 상가건물은 시간이 지날수록 거주자의 만족도를 떨어트리며 결국 몇 년 지나지 않아 경쟁력을 잃고만다. 여기, 임대 수익과 좋은 디자인이라는 두 마리 토끼를 모두 잡은 상가주택이있어 소개한다.

도시와 농촌의 경계, 광주광역시 서쪽 끝에 위치한 동네. 도심의 확장으로 도시화가 급속도로 진행되고 있는 이곳에 얼마 전 벽돌 옷을 입은 상가주택 한 채가 세워졌다.
아파트 단지와 큰 건물들이 주변에 하나둘 생겨나고 있지만, 여전히 구불구불한 골목길이 있고 건물 앞으로 펼쳐진 논과 들판의 아름다운 풍경에 부부는 두말없이 이 땅을 선택했다.

두 사람이 주택을 짓게 된 가장 큰 이유 중 하나는 반려견과 함께하기 위해서였다.
“복잡한 도심 생활에 지치기도 했지만, 아파트에 살다 보니 대형 반려견을 매번 사무실에 두고 퇴근해야 했어요. 아무래도 신경이 쓰이고 마음이 편치 않았죠.”

결국 부부는 임대로 운영 중이던 사무실을 정리하고 반려견과 24시간 함께할 수 있는, 주거와 업무 공간을 통합한 건물을 짓기로 결심했다. 그리곤 처남의 소개로 ‘건축사사무소 이지’의 박호 소장에게 집의 설계를 맡겼다.

일단 1~2층은 임대공간의 확장성 및 융통성을 고려하여 철근콘크리트 라멘조로 결정하고, 3층 주택은 주거생활의 안정성과 쾌적성을 생각해 철근콘크리트 벽식구조를 적용하였다.
3개 층의 각 공간을 조건에 따라 층별로 두 개 실까지 임대할 수 있도록 계단을 중심으로 두 공간으로 직접 진입이 가능케 하고, 임대공간이 분리될 경우를 대비해 화장실은 층마다 2개씩 계단실에서 직접 출입할 수 있게 했다.

그리고 1층 부지 가장 안쪽에는 건축주의 사무실을 두었다. 이곳은 전용 출입구를 별도로 설치해 마을 안길로 연결되도록 하였고, 사무실과 맞닿은 놀이마당에서 뛰노는 반려견과 방문객의 동선 및 시각적 교차를 최대한 분리하였다.

SPACE POINT. 계단실
이 건물의 중심이며, 가장 중요한 계단은 외부 환경과 석양에 대응할 수 있도록 실외로 계획하였다. 서향에 면하는 계단실 벽체를 벽돌 패턴 쌓기로 해 빛을 선택적으로 통과시켜 기하학적인 그림자 연출로 독특한 공간이 되길 바랐다.

계단을 올라 2층은 모두 임대공간으로 사용 중이며, 마지막 3층은 서쪽 석양을 조망할 수 있는 거실과 반려견의 활동 마당까지 더한 거주 공간을 마련했다.
특히 주택은 별도의 인테리어 콘셉트를 고려하기보다는 자연환경에 거슬리지 않으며 친환경적으로 깔끔하게 정돈했다.

현관을 중심으로 좌측은 거실과 주방 등 공용 공간, 우측은 침실 등 사적 공간이 자리한다. 특히 두 공간 사이에는 단 차이를 주어 자연스레 성격 다른 두 영역을 분리해주었다.
부부가 머무는 곳인 만큼 두 사람이 사용하기에 넘치지 않는 적당한 면적으로 평면을 알차게 계획했다. 넓은 마당이 없는 상가건물이다 보니 부족할 수 있는 외부공간은 동향 테라스와 다락을 통한 옥상을 연계해 다양한 용도에 따라 접근이 쉽게 하였다. 이 공간들은 부부의 야외 활동을 돕는 장소이기도 하지만, 반려견의 생활공간이기도 하다.

“지인의 집을 설계한다는 것에 대해 약간의 부담은 있었지만, 건축가의 의도를 최대한 존중하고 믿어주신 덕분에 큰 문제 없이 건물을 완성할 수 있었던 것 같아요. 어느덧 준공이 후 1년여가 흐른 지금도 건축주 두 분과 웃으며 소소한 일들을 상의할 수 있다는 것이 가장 행복합니다.”

하나의 건축물은 수많은 사람과의 관계 속에서 완성된다. 때론 서로의 이해관계가 충돌하고 조율하는 과정을 수없이 반복하지만, 그 또한 신뢰하고 든든한 지원군이 되어준 건축주가 있었기에 성공적인 집짓기가 가능하지 않았을까.
건축가와 건축주는 물론, 이곳에 잠시 머무르는 이들까지도 즐거운 상가건물의 앞으로가 더욱 궁금해진다.

TIP. Architect’s Say
“상가주택 지을 때, 이것만은 명심하세요!”
장기간 경기불황과 저금리로 인하여 획일화된 임대공간의 수요보다는 업종의 장점을 잘 살려 줄 수 있고 평면과 입면이 특화된 건축물의 수요는 꾸준하리라고 본다. 그러므로 일정 부분 초기 투자비가 상승하는 요인일 수 있으나 장기적인 관점에서 임대공간 순환과 건물의 가치를 고려해 주변 건물과 차별화된 설계가 필요하며, 상가와 주택은 동선의 분리와 사생활 보호를 위하여 확실한 공간 분리가 되어야 할 것이다.
또한, 도시 근교 신축 시 지적측량과 현황측량을 제대로 진행하지 않으면 이해 당사자 간에 사전 현황파악과 현상에 대한 교감이 충분하지 않으면 낭패를 볼 수 있다. 이 건물 역시 설계단계에서 인접 토지주와 상호 합의하였으나 자연 형성된 촌락으로 인하여 현 대지경계와 지적경계가 상이해 공사 초기 경계를 정리하기 위한 구조물 철거 및 보수공사에 상당한 시간이 소요되었다.

HOUSE PLAN
대지위치 ▶ 광주광역시 서구 마륵동 579
대지면적 ▶ 427.52㎡(129.32평)
건물규모 ▶ 지상 3층|거주인원 ▶ 2명(부부)
건축면적 ▶ 253.39㎡(76.65평)|연면적 ▶ 635.39㎡(192.20평)
건폐율 ▶ 59.27%|용적률 ▶ 148.62%
주차대수 ▶ 5대|최고높이 ▶ 13.30m
구조 ▶ 기초 - 철근콘크리트 매트기초 / 철근콘크리트 라멘조(벽), 철근콘크리트 슬래브(지붕), 경량철골구조(다락)
단열재 ▶ 바닥 - THK90~180 압출법보온판 1호 / 벽- THK60 저방사단열재, THK115 비드법 보온판1호
외부마감재 ▶ 외벽- THK90 신토석 벽돌 치장쌓기, 스터코(백색) 마감 / 지붕 - THK85 무근콘크리트 위 THK10 쇄석깔기, THK0.7 리얼징크 거멀접기(다락)
담장재 ▶ 노출콘크리트 담장(유로폼), 투시형담장(기성품)
창호재 ▶ 남선 알미늄 시스템창호|에너지원 ▶ LPG
조경석 ▶ 화산석|조경 ▶ 건축주 직영
욕실 및 주방 타일 ▶ 국산 타일 및 수입 모자이크 타일|수전 등 욕실기기 ▶ 로얄토토
주방 가구 ▶ 끌로하다 원목가구|데크재 ▶ 방길라이 19㎜
전기 ▶ 대경전기설계사무소㈜|기계 ▶ 정인엔지니어링㈜
구조설계 ▶ 구조기술사사무소 본
시공 ▶ 제이비종합건설㈜
설계 ▶ 건축사사무소 이지 02-6085-6790

취재_김연정 사진_변종석
ⓒ월간 전원속의 내집 www.uujj.co.kr

[광주상가주택매매] #214 광주 남구 백운동 남구청역 도보 5분거리 5층 상가주택매매 총 11가구 월세 540만원 실 투자금 7억 9,900만원

구독 : https://www.youtube.com/channel/UCJbV4Klj8S9sEvBWUc5MMMg?view_as=subscriber





안녕하세요~

황소 부동산 입니다.


오늘 소개해드릴 물건은


광주광역시 남구 백운동

남구청역 도보 5분거리

코너위치 5층 상가주택 입니다.


사용승인일 : 2020년 8월 24일

대지면적 246.3㎡ (구 75평)

건축면적 536㎡ (구 162평) 입니다.

1층 : 주차장, 상가 1
2층 : 투룸 2, 원룸 2
3층 : 투룸 2, 원룸 2
4층 : 주인세대 1
5층 : 쓰리룸 1, 투룸 1

총 11가구 + 상가 1 입니다.



매도가격은 13억 9천만원이며

총 보증금은 9,100만원에 월세 540만원 입니다.


융자는 5억원 , 이율은 3.5%,

한 달 이자는 146만원 입니다.


실 투자금은 7억 9,900만원이며

주인세대에 거주하지 않고 임대를 한다면

실 투자금은 5억 9,900만원 입니다.



자세한 문의는 전화 연락 주세요.

광주 전남 전지역 물건 접수 받습니다.
062-385-8803

황소부동산 중개 법인
광주광역시 서구 시청로60번길10
가4104-2365
대표 최두홍

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